Determinantes de la actividad constructora en Colombia

El modelo econométrico presentado a principios del año 2005 para hallar los determinantes de la actividad constructora en Colombia consta de un sistema de dos ecuaciones que determinan la oferta y la demanda de metros cuadrados licenciados para construir en función de sus determinantes. Este sistema de ecuaciones se estimó usando tres conjuntos de datos: el primero que representaba el agregado Nacional, y otros dos para las ciudades de Medellín y Bogotá. En ese momento se uso la ecuación de demanda para realizar los pronósticos de las licencias entre Diciembre del año 2004 y Diciembre del año 2006, dado que se mostró que gracias a los nuevos métodos de venta, como las ventas sobre planos, los factores de demanda venían jugando cada vez un papel más importante en los determinantes de la actividad edificadora. Dado esto, el objetivo de este informe es actualizar y modificar el modelo presentado en ese momento según sea necesario para finalmente realizar una proyección de la actividad edificadora entre el primer trimestre del año 2006 y el último trimestre del 2007. El presente documento se divide entonces en tres secciones: la primera que presenta un modelo alternativo para los determinantes de la actividad edificadora, la segunda sección que proyecta la actividad constructora planteando varios escenarios para el comportamiento general de la economía y algunas variables relevantes para el sector, como lo son la tasa hipotecaria y los desembolsos destinados al sector de la construcción. y una sección final que presenta unas pequeñas conclusiones.